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时间:2021-06-12 00:41 作者:吴振棫 浏览量:1381

  人口增速放缓 楼市未必下滑

作者:康舒

人口增长缓慢并不一定导致房地产市场大幅下跌或房价快速下跌。未来相当一段时间内,支撑中国房地产市场平稳健康发展的主要条件依然存在,房地产市场结构性发展空间更大。

第七次全国人口普查数据发布,中国总人口增速继续放缓。据此,有人认为,如果人口增长放缓,就不需要那么多房子,房地产市场就会进入衰退。真的是这样吗?

数据显示,中国近10年人口年均增长率为0.53%,比前10home日本在线年低0.04个百分点。总人口即将达到高峰,房地产市场发展中“长期人口、中期土地、短期信贷”的分析框架得到普遍认可。人口是决定未来很长一段时间内房地产市场走势的重要因素。然而,人口增长放缓并不一定导致房地产市场大幅下跌或房价快速下跌。未来相当一段时间内,支撑中国房地产市场平稳健康发展的主要条件依然存在,房地产市场结构性发展空间更大。

稳定的经济增长是房地产市场发展的坚实基础。与此home日本在线同时,中国的城市化率仍在上升。2020年,中国常住人口城市化率将达到63.89%。研究表明,城市化率在50%-70%之间快速增长,发达国家的城市化率通常在80%左右。中国城市化进程仍在加速,大量农民向城市转移,导致许多住房需求。

不可否认,随着城市化率的提高,经济发展进入了中高速阶段,房地产投资的黄金期已经过去。正如业内人士预测的那样,home日本在线中国房地产市场正在从“黄金时代”走向“白银时代”。结构发展空间改善有四个特点:

首先,人口密集的城市群和大都市地区的住房需求更多。第七次人口普查数据显示,人口继续向长江沿岸、沿海地区和内陆城区集聚,长三角、珠三角、成渝城市群等主要城市群人口增长迅速,集聚程度不断提高。显然,沿海城市、省会城市和长江沿岸主要城市群的人口聚集趋势在未来还将继续。这些城市产业更加密集,经济后劲充足,会带来更加充裕的住房需求和相对活跃的房地产市场。

其次,住房租赁市场有望实现快速发展。年轻人,刚毕业的大学生,还有其他人买房都面临困难。为他们提供良好的租房环境是解决大城市住房问题的好办法。租购并举将是中国房地产市场的大势所趋,房屋租赁将面临巨大的发展机遇。中国将规范住房租赁市场,完善长期租赁住房建设,促进政策性租赁住房发展。

第三,带来高品质居住体验的高品质居住建筑会聚集更多人气。根据第home日本在线七次人口普查数据,我国人口受教育水平明显提高,人口素质大幅提高。这预示着中国人口将从数量红利转向人口质量红利。房地产市场过去更注重给居民带来高质量的居住体验,而不是增加数量。除了提高居住建筑质量的需要,人们对住宅绿化、周边购物环境以及生活中可以获得的各种便捷服务也有了更高的要求。与住房相关的行业和服务将有更大的改进空间。

最后,养老地产等细分市场将迎来发展机遇。中国的人口老龄化是渐进的

机遇与挑战并存,房地产长效机制仍需不断完善。房地产市场存在很多结构性机会,不能再把房地产作为短期刺激经济的手段。各地在吸引人才的同时,要警惕放松房地产市场调控的情况。必须始终坚持“房子是为了居住,不是home日本在线为了投机”的定位。

值得注意的是,人口继续向热点城市聚集,加大了这些城市房价上涨的压力。这个时候就要扩大热点城市的土地供应,从而扩大住房供应,缓解供需矛盾。必须注意的是,目前房地产仍是中国金融领域最大的“灰犀牛”,部分热点城市房地产泡沫仍在积聚,需要高度警惕。对于一些人口净流出的省市来说,住房需求在下降,要做好房地产市场规划,避免住房供过于求,防范市场大起大落。

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